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为你优选


实地勘察房源,确认房东真实背景,合租成员具体情况,实拍室内陈设,确认交通情况和周边设施;帮您办理有法律保障的合同手续。



去国外读书,住宿是最重要的问题,如果住的不舒服,住的不开心,或者住的不方便,那是直接影响专心学习,当然也影响生活质量。所以启程去澳洲读书之前,小伙伴们一定要选一个适合自己,自己又喜欢的住宿,不能凑合。


有些小伙伴可能想,我先随便选一个地方,过去先住一个月,然后再搬。


那是你把搬家想的太容易了!


首先,很难在学校周边找到住处,因为开学后合适方便的住处都已经租给学生了,再想找到合适方便的怕是比较难了。


再有,初到国外,生活环境不熟悉,语言也在适应中,英语教学方式也在适应中,自然课业压力也很大,恐怕小伙伴已经忙的焦头烂额没有精力再去找房,收拾房间,换住所


再次,搬家不是个轻松活,光收拾房子,搬各种箱子就让我们想撞墙的感觉。So So So, 所以,我们要在没有到澳洲之前选到自己合适的房子很重要,这样我们才能安心的到澳洲学习啦。



 住宿 

⊙  学生公寓

⊙  寄宿家庭

⊙  ????



一、学生公寓


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 供应有限 


学生公寓是不错哎,步行就可到达,跟学生们住在一起。应该是挺舒服。但是学生公寓供应太有限啦,本土和海外留学生都在排哎,你知道有多难排到么?



 空间狭窄 


学生公寓每个房间都是宿舍的大小,活动范围有限。


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 高额租金 

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哎,价格ye很“美丽” $450/周 +?


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二、寄宿家庭


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 生活人群 


寄宿家庭要跟外国家庭生活在一起,如果生活习惯合得来,可以生活的挺开心。如果跟外国家庭生活习惯不一样,或者房东脾气有一丝丝的古怪,那我们的生活可想而知,每天的生活恐怕会如履薄冰,生怕这艘友谊的小船会翻掉哦。



 距离学校位置 


寄宿家庭因为是当地家庭申请,所以都比较分散,不一定会集中在学校附近,很有可能会在离学校比较远的区域,这就有可能出现每天需要花半小时甚至一个小时坐公共交通,去学校需要提前一个小时开始准备,这个时间成本也会导致分分钟需要换住宿呢。


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寄宿家庭的租金也很“美丽” $400/周 +?


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学校周边合租 


"GOOD

生活人群

一般是住在学校旁边,所以一般都是跟同一个学校的学生一起居住,相似的年龄,共同的背景,因此更加有共同语言,生活起来也更协调更加开心。

"GOOD

学校距离

一般都是以学校为半径往外辐射,根据租金从高到底,距离学校从近到远,最近可以步行15分钟之内,也可以公共交通15分钟以内,大大节省了路上的时间。一步到位,生活学习更方便,住的也舒心。

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亲民租金

当地市场价格,跟舍友一起分担房租,更实惠。平均一周会比学生公寓和寄宿家庭便宜$100-$150。


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如何找到

the one

为你优选--合租


服务突出了为你优选两个特点


▉ 为你 

在选择住宿之前,你会填写《为你优选-合租住宿申请表》,根据申请表的内容,我们会具体了解到你就读的学校、你对住宿距离学校的要求,周边交通的要求等,为你优选的伙伴就会根据你的情况为你量身选择。


▉ 优选

根据你对住宿的要求,伴伴派会优选出4套符合要求的房源信息,包括房源图片和具体介绍,然后你再选出自己心仪的房源(最多3套),由我们优选伙伴现场查验房源。


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查验内容

基础设施:包括房子几室几卫,室内公共区域环境,所租房间详细设施,房子周边配套(购物中心,超市,餐馆等),公共交通(距离公共交通的距离,距离学校的距离)。


软文化:房东基本情况和性格,舍友的基本情况(学生or 上班族,如果是学生,就读什么学校;如果是上班族工作性质和作息时间等)。


视频沟通:检查过程会通过跟学生和家长现场视频直播、照片的方式进行沟通,让大家身临其境的感受到自己爱屋的所有情况,可以做出最佳选择。



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覆盖所有在租房源,面广,量大

我们有专业的平台,可以显示所有的在租房源,房源数量多类型多,能更加保障我们筛选到合适房源。


专业房产软件确认房东信息

通过总公司Royce澳洲房产平台,可以登录只有专业的房产公司有权进入的软件确认房产的真实性。只要输入在租房产的具体地址,就能显现出房产的全部信息,包括房东姓名,交易记录等。如果房源是二房东在租赁,我们会核实二房东跟房东的租房信息及房东的租房要求。


专业人员专业筛选、验房

因为服务经验丰富,接触过众多房源。所以为你优选团队有更专业的筛选、验房经验,知道哪些条件能影响住房的舒适度,把所有信息传递给学生并尤其突出重点,让学生做出准确的判断。 


QIE JI


专业的人做专业的事,一步到位,省心放心

切记不要人在国内,通过BBS论坛,或者微信群,看到发的房源照片和介绍就给所谓的“房东”转钱,谨防上当!!有些骗术是,根本没有这个房源,就是为了骗押金,押金也不少呢,一个月房租。还有一些描述的房子情况和提供的照片与实际情况不符,交了押金后,到了地方没办法住,拖着一大堆行李,那就真的要哭了。  



为你优选(合租)流程


1

因为筛选房源、现场验房、签署合同、支付房东定金等这些流程需要时间,所以请大家至少提前14个工作日,最好提前三周时间确认服务套餐,我们为你优选(合租)团队可以有充足时间完成服务。如果因为你的特殊原因,不得不少于14个工作日才预定服务,我们需要按紧急程度加收服务费。


2

根据自身的情况真实填写为你优选(合租)申请表。


3

伴伴派为你优选团队会根据申请表的情况为你优选出四套房源,并整理成详细的Word文档,包括房源基本情况,地理位置,房间照片和合租室友情况等等。


4

你需要在2个小时内确定你喜欢的房源(最多三套)。


5

为你优选伙伴会预约房东时间进行现场验房,并跟你视频交流,最终你从视频验房的房源中确定一套签约租房。


6

如果需要二轮为你优选(合租),以上流程重新走一遍,再选择四套房源,从中选择心仪的现场查验,需要另外支付$200澳币。一般情况,我们的伴伴派会员都会在第一轮选出了适合自己的住宿房源,几乎没有第二轮的情况。



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为你优选合租

服务内容




温馨提醒:


合租


*加急:

合租少于14个工作日预定服务,收加急服务费$100澳币;少于7个工作日预定服务,收紧急服务费$200澳币;少于4个工作日预定服务,收紧急服务费$260澳币。


*加一轮服务:

如果按照流程完成3套验房后, 因个人或客观原因需重新加一轮服务,筛选4套,验房3套,需要支付$200澳币服务费用。


*多人申请:

A. 两人申请同一个房间,第二个申请人加收$150澳币。

B. 两人申请同一个房子的不同房间,每人单独支付服务费。


*特殊要求:

A. 如申请人要求室友全是女生或者全是男生,加收申请费$200澳币(澳洲合租很少分只招男生或只招女生,一般合租房源是男生女生都有,所以要求只租女/男室友的房源会非常少筛选时间会非常长)只租女/男室友的条件,乙方也仅能保证入住的时候房子里的室友情况,入住后其他租客到期,更换租客是男生还是女生取决于房东的招租情况。


B. 如申请人只租主卧,加收申请费$100澳币(此类型房源市场上在租房源少,因为一个房子只有一个主卧,并且多数房东会自己住,所以房源相对少,筛选难度也相对大)。


C. 如申请人要求短租(至少3个月起),加收申请费$150澳币(市场上在租房源至少6个月起,少数房东尤其是部分外国房东可接受最短3个月起租,此类房源非常少,筛选难度也非常大。)


整租


*加急:

整租少于四周预定服务,加收紧急服务费$100澳币;少于三周预定服务,加收紧急服务费$200澳币,并需要做好到澳洲短租的准备;少于两周建议合租。


*多人请:每增加一个申请人,加收$150澳币。


*加收服务费:因为竞争激,租房申请需要房东审批通过的客观不可抗力因素,在验房9次后如还没有通过申请,需要继续筛选验房,则每验房三套加收服务费$60澳币,直到申请成功为止。


*加一轮服务:如果在验房9次之内申请成功后还想继续筛选、继续现场视频验房,视为加一轮服务,需要加收服务费$200澳币(验房3次),如本轮3次验房后没有再次通过申请还需继续验房,则每验房三套需支付服务费$60澳币。


接机

*夜间服务费:如预定接机服务航班到达时间介于22:00—7:00,加收接机夜间服务费$20澳币。


*同行人员:如接机服务有父母亲朋同行人员,行李增加需要调整更大车型接机,接机费用需要调整。每增加一人需补充差价$30澳币。


*超出一般接机范围差价:如预定接机服务目的地,悉尼在麦考瑞大学、西悉尼大学需补差价$50澳币,墨尔本在东南区学校需补差价$50澳币,如从墨尔本接机去吉隆需补差价$150澳币,如从布里斯班机场接机去黄金海岸校区需补差价$120澳币。



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